396 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 62,2 m² · constr. 1972 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 71 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002890588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
62015002890588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 14 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 823 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 135 $ Poids 68 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 221 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 262 076 $ Poids 62 % |
| 3 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 624 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 624 $ Poids 54 % |
| 4 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 624 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 708 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 932 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 912 $ Poids 35 % |
| 7 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 688 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 265 244 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 781 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 634 364 $ Poids 26 % |
| 9 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 516 m · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 275 816 $ Poids 19 % |
| 10 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 116 653 $ Poids 17 % |
| 11 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 254 445 $ Poids 15 % |
| 12 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 326 869 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.