395 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 132,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002890998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
62015002890998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 90 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 277 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 361 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 755 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 503 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 959 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 885 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 882 635 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 954 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 489 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 0 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 436 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 571 101 $ Poids 38 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 667 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 811 $ Poids 36 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 209 $ Poids 34 % |
| 11 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 708 $ Poids 27 % |
| 12 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 630 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.