360 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 114,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002891147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
62015002891147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 55 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 155 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 279 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 675 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 389 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 701 092 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 563 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 296 066 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 122 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 555 002 $ Poids 36 % |
| 8 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 215 679 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 276 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 404 577 $ Poids 30 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 368 440 $ Poids 28 % |
| 12 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.