382 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 156,3 m² · constr. 1980 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002891462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
62015002891462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 64 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 644 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 455 488 $ Poids 54 % |
| 2 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 763 $ Poids 48 % |
| 3 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 702 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 502 257 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 62 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −51 822 $ | 643 721 $ Poids 38 % |
| 5 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 275 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 453 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 905 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 739 674 $ Poids 35 % |
| 7 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 406 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 674 140 $ Poids 35 % |
| 8 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 016 $ Poids 30 % |
| 9 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 337 530 $ Poids 26 % |
| 10 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 756 $ Poids 24 % |
| 11 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 645 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 499 088 $ Poids 23 % |
| 12 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +81 664 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 908 819 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.