371 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 2 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002891855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
62015002891855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 740 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 511 186 $ Poids 59 % |
| 2 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 602 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 214 528 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 858 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 596 078 $ Poids 51 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 574 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 296 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 570 424 $ Poids 34 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 992 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 438 831 $ Poids 32 % |
| 7 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 153 $ Poids 27 % |
| 8 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 193 857 $ Poids 25 % |
| 9 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 479 923 $ Poids 24 % |
| 10 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 354 457 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 278 195 $ Poids 21 % |
| 12 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 563 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 446 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.