381 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 96,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002891931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
62015002891931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 680 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 485 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 811 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 565 094 $ Poids 55 % |
| 3 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 657 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +925 $ | 204 013 $ Poids 53 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 628 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 281 538 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 972 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 435 651 $ Poids 34 % |
| 6 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 543 784 $ Poids 33 % |
| 7 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 269 468 $ Poids 27 % |
| 8 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +875 $ | 184 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 283 $ Poids 22 % |
| 10 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 503 $ Poids 22 % |
| 11 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 525 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 510 555 $ Poids 22 % |
| 12 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 264 619 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.