321 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002892588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
62015002892588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 87 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 143 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 286 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 738 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 399 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 720 434 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 578 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 448 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 289 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 202 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 566 905 $ Poids 45 % |
| 8 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 268 067 $ Poids 44 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 481 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 676 $ Poids 37 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 360 197 $ Poids 28 % |
| 11 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 325 650 $ Poids 28 % |
| 12 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 239 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −90 710 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 453 177 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.