331 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002892685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
62015002892685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 82 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 490 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 242 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 87 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 756 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 317 $ Poids 71 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 826 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 883 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 721 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 493 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 866 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 363 241 $ Poids 48 % |
| 8 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 459 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 267 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 707 $ Poids 40 % |
| 10 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 508 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 197 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 572 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 491 183 $ Poids 30 % |
| 12 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 695 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.