341 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 158 m² · constr. 2014 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 395 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002892712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
62015002892712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 726 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 044 $ Poids 52 % |
| 2 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 196 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 334 $ Poids 39 % |
| 4 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 142 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 739 945 $ Poids 36 % |
| 5 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 296 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +75 739 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 681 626 $ Poids 34 % |
| 6 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 875 $ Poids 32 % |
| 7 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 993 $ Poids 27 % |
| 8 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 347 $ Poids 23 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 862 $ Poids 23 % |
| 10 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 588 $ Poids 19 % |
| 11 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +86 903 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 958 058 $ Poids 15 % |
| 12 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 919 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.