300 1re AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 75,9 m² · constr. 1972 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002893077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
62015002893077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 29 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 73 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 388 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 230 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 730 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 367 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 338 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 254 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 958 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 044 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 797 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 893 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 517 548 $ Poids 39 % |
| 8 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 926 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 974 $ Poids 37 % |
| 9 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 278 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 730 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 347 056 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 761 $ Poids 29 % |
| 12 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 571 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 470 676 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.