550 Rang GUILLAUME-TELL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 185,6 m² · constr. 1986 · terrain 153 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 784,4 m²
Frontage
172,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011749359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
62015011749359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 941 $ Poids 10 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 353 943 $ Poids 5 % |
| 3 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 541 778 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 377 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 563 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 485 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 197 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 575 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.