409 Rang GUILLAUME-TELL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 196,1 m² · constr. 2004 · terrain 17 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 625,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 345 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011764007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
62015011764007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 716 512 $ Poids 11 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 310 $ Poids 8 % |
| 3 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 528 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 497 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.