40 Rue CURE-BERNECHE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012069873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
62015012069873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 53 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 517 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 572 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 242 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 148 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 852 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 830 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 816 $ Poids 59 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 512 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 419 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 952 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1000 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 698 $ Poids 46 % |
| 11 | 531, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-26 · 265 m · Vendu 57 785 $ (532 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 73 722 $ Poids 44 % |
| 12 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 843 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.