31 Rue FERNAND-COMTOIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 124,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,7 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012078738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
62015012078738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 57 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 700 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 746 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 821 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 939 $ Poids 69 % |
| 7 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue du Curé-Bernêche, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-12 · 267 m · Vendu 315 000 $ (2 408 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 348 759 $ Poids 51 % |
| 9 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 340 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 161 452 $ Poids 47 % |
| 11 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 490 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 171 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 326 351 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.