871 Rue SYLVIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 175,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012149628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
62015012149628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 84 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 19 m · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 456 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 483 461 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 993 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 374 042 $ Poids 38 % |
| 4 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 151 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 376 387 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 958 m · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 598 300 $ Poids 19 % |
| 7 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 544 112 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 193 216 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 508 270 $ Poids 7 % |
| 10 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 302 $ Poids 7 % |
| 11 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −33 186 $ | 508 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.