90 Rue PETITE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 189,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,2 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012151686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
62015012151686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 854 m · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −54 387 $ | 584 669 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 493 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 386 165 $ Poids 38 % |
| 3 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 544 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 764 $ Poids 35 % |
| 4 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 291 $ Poids 30 % |
| 5 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 925 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 463 530 $ Poids 27 % |
| 6 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 466 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 390 069 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 123 m · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 575 930 $ Poids 21 % |
| 8 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +103 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 339 $ Poids 18 % |
| 9 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +117 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 924 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 500 $ Poids 17 % |
| 11 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 579 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 611 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 199 666 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.