80 Rue PETITE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 136,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012161201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
62015012161201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 74 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 358 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 567 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 383 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 092 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 448 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 332 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 850 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 620 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 395 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 337 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue du Curé-Bernêche, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-12 · 139 m · Vendu 315 000 $ (2 408 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 377 143 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 813 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 914 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 368 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 953 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 388 936 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.