771 Rue HERVE-GRAVEL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 146,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 315 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012169327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
62015012169327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 86 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 375 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 290 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 380 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 887 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 610, rue Léanne, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 144 m · Vendu 425 000 $ (3 086 $/m²) 137,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 518 897 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 301 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 347 753 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, rue du Curé-Bernêche, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-12 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 408 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 955 $ Poids 30 % |
| 10 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 290 m · Vendu 522 000 $ (3 991 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 770 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 648 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 837 $ Poids 26 % |
| 12 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 284 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.