551 Rue BRAULT · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 241,3 m² · constr. 1985 · terrain 7 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 630,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012172518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
62015012172518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 565 852 $ Poids 43 % |
| 2 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 778 m · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +107 323 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 666 295 $ Poids 22 % |
| 3 | 110, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 686 m · Vendu 975 000 $ (3 061 $/m²) 318,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −118 163 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 771 631 $ Poids 16 % |
| 4 | 691, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 057 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 789 595 $ Poids 13 % |
| 5 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 411 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 430 734 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 322 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 416 793 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 751 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 306 m · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 631 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 653 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 507 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 219 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 536 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.