75 Rue DURAND · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 193,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012182937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
62015012182937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 849 m · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 588 657 $ Poids 60 % |
| 2 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 383 998 $ Poids 37 % |
| 3 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 556 $ Poids 27 % |
| 4 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 322 137 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 397 m · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 541 851 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 399 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 201 601 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.