131 Rue MELISSA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 148,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012189687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
62015012189687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 85 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 163 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 66 m · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 475 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 213 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 803 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 827 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 447 $ Poids 59 % |
| 6 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 407 m · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 612 258 $ Poids 52 % |
| 7 | 610, rue Léanne, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 086 $/m²) 137,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 541 572 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 350 001 $ Poids 36 % |
| 9 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 050 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue du Curé-Bernêche, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 408 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 724 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 163 $ Poids 27 % |
| 12 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 213 m · Vendu 522 000 $ (3 991 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 770 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 676 748 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.