851 Rue SYLVIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 78,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,3 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012230646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
62015012230646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 40 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 027 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 625 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue de l'Église, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 589 $ Poids 41 % |
| 3 | 48, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 266 740 $ (3 736 $/m²) 71,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +13 337 $ | 297 450 $ Poids 41 % |
| 4 | 99, rue France, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 973 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +17 869 $ | 337 478 $ Poids 40 % |
| 5 | 801, Laurette, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 66 m · Vendu 270 000 $ (3 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 317 501 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 323 149 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 250 $ Poids 27 % |
| 8 | 107, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 468 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 242 580 $ Poids 20 % |
| 9 | 108, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 219 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 319 577 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 295 441 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 298 518 $ Poids 14 % |
| 12 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 322 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.