240 Rue MATAWINIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 189,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 086,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012253705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
62015012253705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 86 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 356 m · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 627 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 555 717 $ Poids 28 % |
| 3 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 681 $ Poids 17 % |
| 4 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 609 162 $ Poids 10 % |
| 5 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 626 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 199 620 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 584 906 $ Poids 5 % |
| 8 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 491 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.