40 Rue FLEURS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 73,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012398576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
62015012398576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 32 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 158 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 322 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 3 m · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 764 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 282 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 86 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 318 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 663 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 308 244 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 79 m · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 309 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 983 $ Poids 42 % |
| 9 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 392 442 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 764 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 182 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 308 120 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 782 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 287 433 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.