52 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 93,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 28 500 $ +1151.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012410432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
62015012410432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 367 667 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 313 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 248 031 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 893 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 022 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 304 $ Poids 34 % |
| 7 | 52, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 0 m · Vendu 365 075 $ (3 896 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 892 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 902 $ Poids 27 % |
| 9 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 58 820 $ (641 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 693 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 72 919 $ Poids 19 % |
| 10 | 65, Rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 850 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 590 326 $ Poids 18 % |
| 11 | 48-54, Rue de la Vallee-Des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-12 · 50 m · Vendu 389 486 $ (3 637 $/m²) 107,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 253 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 373 $ Poids 17 % |
| 12 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 794 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.