43 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 119,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012411463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
62015012411463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 496 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 205 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 478 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 330 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 118 $ Poids 43 % |
| 5 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 983 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 921 $ Poids 43 % |
| 6 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 389 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −23 226 $ | 409 085 $ Poids 38 % |
| 7 | 135, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-20 · 217 m · Vendu 434 838 $ (3 707 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 776 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −28 264 $ | 490 871 $ Poids 29 % |
| 8 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, Rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-25 · 1 m · Vendu 287 000 $ (2 408 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 978 $ Poids 25 % |
| 10 | 48-54, Rue de la Vallee-Des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-12 · 84 m · Vendu 389 486 $ (3 637 $/m²) 107,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 253 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 478 424 $ Poids 20 % |
| 11 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 249 $ Poids 19 % |
| 12 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 278 421 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.