44 Rue VALLEE-DES-ROIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 109,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 28 800 $ +1212.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012420209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
62015012420209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 86 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 387 m · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 509 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 218 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 491 369 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 460 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 462 643 $ Poids 44 % |
| 5 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 994 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 396 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 988 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 026 $ Poids 43 % |
| 7 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 348 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 994 $ Poids 36 % |
| 8 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 265 876 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-20 · 149 m · Vendu 434 838 $ (3 707 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 776 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 712 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 503 780 $ Poids 27 % |
| 12 | 48-54, Rue de la Vallee-Des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-12 · 54 m · Vendu 389 486 $ (3 637 $/m²) 107,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 253 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 648 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.