51 Rue FRAISES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 125,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 28 500 $ +1655.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012420211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
62015012420211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 541 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 176 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 522 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 020 $ Poids 51 % |
| 4 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 267 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 907 $ Poids 37 % |
| 5 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 491 830 $ Poids 36 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 552 $ Poids 36 % |
| 7 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 449 $ Poids 31 % |
| 8 | 135, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-20 · 186 m · Vendu 434 838 $ (3 707 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 776 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 813 $ Poids 28 % |
| 9 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 980 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 051 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, Rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-25 · 141 m · Vendu 287 000 $ (2 408 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 381 217 $ Poids 24 % |
| 11 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 193 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 427 $ Poids 23 % |
| 12 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 985 m · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 311 820 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.