95 Chemin RIVIERE-NOIRE S · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012426029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
62015012426029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 970 m · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 070 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 847 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 409 660 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 757 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 479 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 512 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 262 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 455 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 467 311 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 158 $ Poids 32 % |
| 9 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 538 $ Poids 31 % |
| 10 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 827 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 274 393 $ Poids 30 % |
| 11 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 622 $ Poids 28 % |
| 12 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 946 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −35 733 $ | 408 002 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.