80 Chemin RIVIERE-NOIRE S · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 114,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,2 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012437038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
62015012437038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 67 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 715 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 471 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 456 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 482 $ Poids 49 % |
| 6 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 863 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 454 842 $ Poids 47 % |
| 7 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 778 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 404 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 166 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 867 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 067 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 805 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 274 045 $ Poids 30 % |
| 12 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 071 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.