38 2e AVENUE DE LA RIVIERE-NOIRE-SUD S · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 71,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012438328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
62015012438328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 30 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 603 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 270 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 57 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 506 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 874 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 251 677 $ Poids 58 % |
| 5 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 285 276 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 027 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 304 397 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 283 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 266 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 874 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 163 637 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 57 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 507 121 $ Poids 25 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 405 829 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.