35 1re AVENUE DE LA RIVIERE-NOIRE-SUD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
329 900 $
Autre · 4 816 $/m² · 68,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012439031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
62015012439031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 46 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 593 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 276 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 26 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 476 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 293 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 290 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 908 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 256 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 308 720 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 266 844 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 379 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 908 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 166 523 $ Poids 29 % |
| 10 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 861 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 26 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 516 742 $ Poids 22 % |
| 12 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 228 106 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.