26 2e AVENUE DE LA RIVIERE-NOIRE-SUD S · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 135,2 m² · constr. 1988 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012439911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
62015012439911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 67 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 445 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 565 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 499 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 595 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 421 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 763 $ Poids 44 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 966 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 645 $ Poids 41 % |
| 7 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 495 877 $ Poids 38 % |
| 8 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 993 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 621 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 953 m · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 370 959 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 541 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 760 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 292 709 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.