75 Chemin RIVIERE-NOIRE S · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012447164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62015012447164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 63 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 403 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 668 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 450 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 942 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 866 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 463 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 473 750 $ Poids 39 % |
| 7 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 208 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 870 $ Poids 29 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 901 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 278 153 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 878 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 081 191 $ Poids 28 % |
| 11 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −35 733 $ | 396 122 $ Poids 26 % |
| 12 | 135, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-20 · 609 m · Vendu 434 838 $ (3 707 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 776 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −43 484 $ | 475 096 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.