70 Chemin RIVIERE-NOIRE S · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 57,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 882,1 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012448122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
62015012448122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 37 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 781 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 598 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 632 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 618 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 970 m · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 250 $ Poids 43 % |
| 5 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 954 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 288 363 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 224 231 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 258 112 $ Poids 12 % |
| 8 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 116 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.