24 1re AVENUE DE LA RIVIERE-NOIRE-SUD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
351 600 $
Autre · 4 682 $/m² · 75,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012449295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
62015012449295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 52 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 149 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 487 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 830 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 276 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 314 645 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 581 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 319 644 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 298 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 291 110 $ Poids 37 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 310 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 830 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 178 522 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 149 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 553 150 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 306 715 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.