80 Chemin VEZINA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 93,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012454591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
62015012454591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 548 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 367 136 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 837 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 768 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 869 m · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +20 815 $ | 247 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 148 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 329 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 904 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 370 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 831 m · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 066 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 52, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-28 · 564 m · Vendu 365 075 $ (3 896 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −21 904 $ | 410 403 $ Poids 27 % |
| 11 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 783 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.