10 Chemin RIVIERE-NOIRE S · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 873,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012458049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
62015012458049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 45 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 531 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 301 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 708 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 277 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 961 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 315 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 299 932 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 682 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 320 942 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 292 596 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 311 845 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 708 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 179 243 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 025 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 230 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 555 555 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 784 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.