49 Chemin VEZINA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 179,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012464811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
62015012464811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 90 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 568 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 562 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 563 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 318 $ Poids 54 % |
| 4 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 765 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 340 $ Poids 47 % |
| 5 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 574 591 $ Poids 35 % |
| 6 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 537 083 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 759 816 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 948 $ Poids 25 % |
| 9 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 166 704 $ Poids 23 % |
| 10 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 833 $ Poids 18 % |
| 11 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 680 579 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 551 829 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.