50 Chemin VEZINA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 156 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012465782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
62015012465782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 661 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 517 538 $ Poids 69 % |
| 2 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 458 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 736 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 991 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 480 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 960 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 498 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 934 $ Poids 46 % |
| 6 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 796 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 978 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 701 $ Poids 35 % |
| 8 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 772 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 531 953 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 508 m · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −29 038 $ | 484 096 $ Poids 23 % |
| 11 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 279 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 657 323 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.