2040 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 110,1 m² · constr. 1971 · terrain 6 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 251,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012468707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
62015012468707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 50 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 421 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 416 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 141 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 542 $ Poids 65 % |
| 3 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 472 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +18 123 $ | 381 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 373 807 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 272 861 $ Poids 47 % |
| 6 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 441 259 $ Poids 46 % |
| 7 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 927 m · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 246 434 $ Poids 40 % |
| 9 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 737 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 016 042 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −47 749 $ | 446 596 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 424 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 525 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.