40 Chemin VEZINA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 121,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012475175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
62015012475175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 89 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 721 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 484 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 516 136 $ Poids 60 % |
| 4 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 237 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 893 m · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 497 432 $ Poids 49 % |
| 6 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 087 $ Poids 45 % |
| 7 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 641 529 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 725 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, rue Kossuth, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 041 $ Poids 27 % |
| 10 | 97, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-07 · 962 m · Vendu 357 328 $ (3 046 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −12 506 $ | 423 156 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 514 013 $ Poids 26 % |
| 12 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 382 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.