21 Chemin VEZINA · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 185,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 360 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012485367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
62015012485367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 93 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 404 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 787 m · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 147 $ Poids 70 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 818 $ Poids 48 % |
| 4 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 960 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 716 $ Poids 38 % |
| 5 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 789 579 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 596 944 $ Poids 33 % |
| 7 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 173 262 $ Poids 33 % |
| 8 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 708 527 $ Poids 26 % |
| 9 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 376 m · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 616 168 $ Poids 26 % |
| 10 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 137 $ Poids 24 % |
| 11 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 841 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 988 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.