51 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012505646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
62015012505646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 58 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 294 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 424 003 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 819 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 399 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 582 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 315 132 $ Poids 47 % |
| 5 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 438 953 $ Poids 45 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 782 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 900 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 345 436 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 501 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 981 502 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 448 323 $ Poids 38 % |
| 10 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 366 301 $ Poids 35 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 247 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 264 936 $ Poids 28 % |
| 12 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 398 763 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.