53 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 196,6 m² · constr. 1978 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012505937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
62015012505937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 551 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 078 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 546 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 898 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 983 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 490 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 575 661 $ Poids 51 % |
| 5 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 993 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 978 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 391 245 $ Poids 38 % |
| 7 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 692 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 376 $ Poids 29 % |
| 8 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 383 $ Poids 22 % |
| 9 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 396 564 $ Poids 20 % |
| 10 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 753 $ Poids 18 % |
| 11 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 502 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 352 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.