Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
424 800 $
Autre · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012506376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62015012506376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 72 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 196 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 604 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 670 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 579 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 217 $ Poids 53 % |
| 6 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 53 % |
| 7 | 2181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 409 m · Vendu 330 000 $ (1 344 $/m²) 245,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 882 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 789 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 47 % |
| 12 | 165 et 165A, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 773 m · Vendu 1 315 000 $ Ajust. marché +116 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 693 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.