87 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 129,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012506454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
62015012506454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 82 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 720 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 869 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 499 638 $ Poids 54 % |
| 5 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 210 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 974 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 191 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 611 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 856 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 973 $ Poids 38 % |
| 8 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 791 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 456 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 283 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 287 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 187 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 587 $ Poids 28 % |
| 12 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 519 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +83 121 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 125 653 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.