82 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012506955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
62015012506955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 382 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 827 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 428 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 467 693 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 213 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 453 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 283 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 323 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 281 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 193 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 588 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 470 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 040 941 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 839 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 724 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 635 $ Poids 27 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 210 228 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.