125 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
345 700 $
Autre · 2 932 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012507189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
62015012507189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 51 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 65 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 966 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 393 301 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 1 m · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 271 $ Poids 48 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 988 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 259 552 $ Poids 43 % |
| 7 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 390 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 271 897 $ Poids 39 % |
| 8 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 386 592 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 577 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 960 721 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 267 $ Poids 34 % |
| 11 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 351 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 310 645 $ Poids 32 % |
| 12 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 712 764 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.