107 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 175,3 m² · constr. 1960 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012507232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
62015012507232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 656 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 045 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 572 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 542 586 $ Poids 57 % |
| 3 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 442 $ Poids 56 % |
| 4 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 822 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 648 $ Poids 49 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 016 $ Poids 46 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 988 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 619 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −62 885 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 852 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 622 $ Poids 38 % |
| 9 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 603 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 257 $ Poids 34 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 121 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 666 292 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 367 396 $ Poids 27 % |
| 12 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 346 043 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.